En el episodio 26 de Urbanística Podcast, Claudia conversa con el arquitecto Gustavo Rodríguez sobre la evolución de la planificación urbana en los últimos 25 años, contrastando el modelo regulatorio de Nueva York con el crecimiento acelerado e incremental de Santo Domingo. A través de un análisis que conecta las políticas públicas con la práctica inmobiliaria privada, se examina cómo la periferia dominicana ha vivido una expansión masiva mientras que el Polígono Central ha sufrido una degradación de su espacio público, volviendo la ciudad más hostil para sus ciudadanos. El diálogo resalta la necesidad de implementar normativas tridimensionales que protejan la luz, la ventilación y la habitabilidad, en lugar de priorizar únicamente la rentabilidad del metro cuadrado construido.

Frente a la rigidez normativa, los especialistas defienden una zonificación flexible concebida como un instrumento maleable que permita adaptarse a las realidades de cada lote mediante la negociación y los incentivos. Se destacan herramientas exitosas aplicadas en Nueva York, como el desarrollo bajo el principio “As of Right”, la transferencia de derechos de desarrollo para preservar áreas verdes como el High Line, y las bonificaciones para crear infraestructura comunitaria. Finalmente, el episodio propone alternativas viables para el mercado de Santo Domingo, sugiriendo desde la obligación de sembrar árboles en los frentes de los nuevos proyectos hasta el uso del urbanismo táctico y los planes piloto como laboratorios ciudadanos para transformar el entorno urbano de forma colectiva.